Будет ли повышение цен на «вторичку»?

 повышение цен на вторичку

В наиболее больших российских городах за первые месяцы 2018 года повысились цены на «вторичку». Цена на квадратный метр увеличилась на 2%. Это довольно здоровая и положительная динамика для рынка вторичной недвижимости, где в 2017 году наблюдалось некоторое затишье. И эта тенденция касалась в том числе и качественных элитных объектов.

Отмечалось, что даже дорогие и интересные объекты вторичной недвижимости потеряли в цене до 1,5 раз по причине того, что покупателя не удавалось найти продолжительное время. Соответственно осуществлять сделки с рядовыми объектами было еще сложнее. Очень трудно продавались многокомнатные квартиры из сегмента вторичной недвижимости. Как показывает практика по рынку вторичной недвижимости в целом, непросто было и найти арендаторов на продолжительные сроки.

Тем не менее, в Москве по-прежнему динамика вторичного рынка является отрицательной, интерес к вторичному жилью не растет. Что касается Санкт-Петербурга, то здесь замечена положительная динамика изменений – рост цен на вторичном рынке за квартал составил 3,1%. На данный момент квадратный метр вторичной недвижимости стоит 109,2 тысячи рублей. 

Динамику вторичного рынка Северной столицы отмечает и то, что на нем уже в 2017 году наблюдалось некоторое оживление и повышение интереса участников. О чем свидетельствует в первую очередь увеличение количества сделок. По показателям к 2016 году, за прошедший год оно выросло довольно значительно: на 15%. Это приблизительный показатель 2014 года, когда на рынке наблюдался повышенный спрос. Сюда же относятся также и пригороды с их вторичным рынком жилья. Наибольшим спросом пользовались объекты Всеволожского района, который хотя и является пригородной территорией, по мнению специалистов уже вполне вписывается в инфраструктуру и контекст города, особенно с появлением Западного скоростного диаметра, связавшего ранее удаленные пригороды с Санкт-Петербургом. По результатом аналитики прошедшего года, количество сделок на территории Всеволожска выросло стремительно — на 35% в течение одного года.

В черте города фаворитами среди покупателей вторичного рынка жилья являются Красносельский, Московский и Приморский районы. Значительно понизился интерес к Адмиралтейскому, Невскому, Петроградскому и Кировскому районам Санкт-Петербурга. 

Наиболее интересны для покупателей однокомнатные и двухкомнатные квартиры в «новой вторичной недвижимости»: кирпично-монолитных домах, построенных после 2000-х годов. Внимание к старому фонду уменьшилось, а покупателей на старые панельные дома найти всё труднее.

В Сочи вторичная недвижимость подорожала сразу на 6%, ее стоимость приближается к 100 тысячам рублей за квадратный метр площади. В Дагестане наблюдается аналогичный прирост в цене. В Твери, что расположена в непосредственной близости к столице, прирост составил чуть более 5%. Для Томска и Перми наблюдается положительная динамика роста в 4,7%. 

Существует тенденция, по которой на рынок первичной недвижимости и оптимальные по цене и метражу новостройки приходится львиная доля внимания покупателей. Тем не менее, есть устойчивый контингент покупателей, которые предпочитают покупать и приобретать недвижимость исключительно на вторичном рынке. И их количество с начала 2018 года увеличилось, что является для сферы недвижимости в целом оздоравливающим трендом, который сбалансирует расстановку сил и базу ресурсов рынка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *