Договор долевого участия ФЗ 214
Договор долевого участия уже многие годы настоящее спасение для тех, кто мечтает о своем жилье, но не имеет на руках нескольких миллионов, чтобы легко и без особого ущерба для своего бюджета приобрести квартиру в новостройке. На этапе котлована недвижимость стоит в разы дешевле, чем готовый объект, это давно известный факт. Да, дольщик рискует всей вложенной суммой, может столкнуться с долгостроем, но если выбирать объект с умом, помониторить рынок, поинтересоваться мнением специалистов, работающих на рынке новостроек, то есть вероятность выгадать большую сумму денег и выгодно купить квартиру.
Если говорить, об инвестиционном интересе, то купить ее можно практически по себестоимости, а продать за весьма хорошую сумму, в разы превосходящую вложения. Однако, на рынке появился один барьер, который в скором времени обещает сделать эту схему недоступной: отмена ДДУ с целью тотальной защиты дольщиков от возможных долгостроев.
Построили дом? – Отлично, покупайте, переезжайте, живите! Не построили? – А кому вообще известно, будет ли закончена стройка, ждите, не тратьте деньги на кота в мешке. Казалось бы, всё просто и целесообразно. Но этот запрет мгновенно лишает возможности купить квартиру огромное количество семей.
Если в новостройке жилье доступно именно из-за дисконта этапа котлована, то вторичная недвижимость просто не выдерживает конкуренции, это для многих буквально неподъемные цены. Что касается первичного рынка, то свежедостроенные объекты стремительно взлетают в цене, особенно по мере развития инфраструктуры района. Соответствующие поправки планируется ввести в ФЗ-214 только в 2020 году, тем не менее, напряженность среди населения по этому поводу чувствуется уже сейчас.
Рынок к таким переменам не готов, и это очевидно. Да, конечно застройщики могут давать нереальные скидки, и это ставит под угрозу факт застройки в целом, но во многом именно на покупке новостроек на этапе котлована и держится здоровый высокий уровень спроса и предложения на рынке первичной недвижимости.
Строительную отрасль необходимо регулировать, и одной из разумных и эффективных мер в данном направлении было создание застройщиками страховой суммы при начале строительства как необходимой меры, но лишать рынок одного из его ведущих работающих инструментов было бы нелогично. Сделки уже налаженным способом защищены страхованием, продаж одной и той же квартиры нескольким покупателям давно не встречается в массовом масштабе.
Таким образом, сейчас договор долевого участия работает как часы и показывает свою эффективность. В случае его отмены мы просто столкнемся с непредсказуемой направленностью серых схем и непрозрачными новыми механизмами ведения дел на рынке.
Застройщики, вероятно, начнут активно прибегать к банковскому кредитованию, соответственно, ставка по кредитной недвижимости вырастет до 30-40%, что может фатально сказаться на рынке. Также застройщики, очевидно, будут активнее привлекать инвесторов.
Очевидно, что покупка недвижимости в новостройке в ближайшем году – эффективное и разумное решение с учетом меняющихся реалий рынка. И, пожалуй, наиболее объективный и честный ответ на вопрос, что делать, если отменят ДДУ. Тем не менее, будем следить, как разовьются события. Возможно, рынок найдет компромисс и выйдет из этой ситуации с минимальными потерями.
