На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке!

Как купить квартиру в новостройке

Купить квартиру от застройщика — коротко о главном

Покупка недвижимости – отличный актив, если подойти к делу с умом. Один из лучших. Главное четко проанализировать рынок предложений и сформировать свой список логичных параметров, которые обеспечат вам надежность в этом процессе.

Итак, как присоединиться к стройным рядам довольных дольщиков?

  1.  Получите всю доступную информацию по застройщику. Поверьте, чем ее будет больше, тем лучше для вас. Начните с сайта компании и осмотра интересующего объекта вживую. На этом этапе уже отсеивается множество сомнений и видно, стоит ли дело вложений. Высший пилотаж – это, конечно, обсудить между делом с рабочими на объекте, как на самом деле идет процесс. Платят ли им, какие сроки будут реальными. Платежеспособность застройщика по объекту – уже показатель. Хотя теперь застройщик обязан с некоторых пор иметь страховую сумму для выплат дольщикам в случае неуспеха проекта. И эту сумму он официально должен предъявить государству. Если всплывет информация, что у застройщика имеются крупные долги, то как вы понимаете, ему будет не до отделки и качественной доработки проекта. Гораздо приоритетнее для него будет сдать данный объект поскорее. Что, вне сомнений, негативно скажется на качестве.
  2.  Не сильно ли низкую цену на квартиры в новом доме заявил застройщик? Заниженная цена может быть всего лишь приманкой для привлечения ваших денег к проекту, которому на самом деле предложить нечего, кроме этой самой цены, которая в итоге может быть фиктивной. Словом, где-то здесь зарыт подводный камень. Посмотрите форумы, пообщайтесь с уже имеющимися дольщиками этого застройщика. Посмотрите также другие его объекты вживую.
  3.  Посмотрите учредительные документы предприятия. Их вы имеете право попросить у начальства данного предприятия. Внесены ли они в Единый Государственный Реестр юридических лиц. Должны быть в наличии свидетельства ИНН и ОГРН, уточните, кто и на каком основании ведет переговоры от лица руководства компании.
  4.  Имеется ли у данной компании разрешение на строительство, каков срок действия данной лицензии. Соответствует ли заявленная высотность проекта разрешению. Какие заявлены итоговые сроки строительства. Внимательно изучите проектную документацию.
  5.  Изучите непосредственно сам договор. По возможности проконсультируйтесь по поводу договора с юристом. Он в силу профессиональных навыков сможет быстро обнаружить подводные камни, если они там присутствуют. Изучите особенности вашего варианта ДДУ (договора долевого участия)
  6.  Обратите внимание, что в графе о праве застройщика на данный земельный участок и информации о назначении этого участка должно стоять: «для строительства жилого дома по адресу…».
  7.  Найдите в преамбуле договора информацию о том, что застройщик участвовал в торгах о праве собственности на землю под данный объект. Участвуют ли власти в проекте, есть ли договор с ними?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *