Приемка квартиры
Один из самых приятных моментов в течение жизни – получить ключи от собственной квартиры. Если такое случается с вами часто, поздравляем, вы инвестор с опытом. Но для всех, кто один или несколько раз за жизнь встречался с этим событием (а таких большинство, все редкие исключения – уже из области профессиональных инвестиций), мы подготовили подборку ценных и надеемся, что интересных для вас советов. Сегодня о том, как заставить застройщика быстро и результативно исправить дефекты в новом жилье и наконец-то, подписав акт приемки-передачи, получить заветные ключи от своей квартиры.
На самом деле такие строительные недоработки, как неровный пол, стены с трещинами, подтекающие краны и батареи, проблемы с фановыми трубами, дефекты чистовой отделки и встроенной мебели, кривые стены и стыки с потолком, плохо работающая вентиляция – это частая история.
Вопрос в том, что с этим делать, и в сколько вам станет доведение до ума раздражающих факторов в новой квартире. По закону – нисколько. Это всё зона ответственности застройщика до тех пор, пока вы не подписали акт приемки-передачи. Словом, не спешите его подписывать.
А чтобы решить проблемы во время и по мере поступления, посмотрите ФЗ-214 и закон «О защите прав потребителей» с пунктами 1 и 7, главу 30 ГК РФ. В них вы найдете полный перечень информации и последовательность действий на тот случай, если что-то идет не так, как должно.
По закону квартира передается при комиссии, в которую входит представитель компании-застройщика, сам дольщик, представитель от ТСЖ. Обо всех дефектах можно и нужно заявить до подписания непосредственно самого акта.
Важно посмотреть, правильно ли монтированы окна и двери (особенно входная дверь), равны ли углы между стенами и потолками, нет ли на них трещин. Как обстоят дела с батареями центрального отопления, вентиляцией на кухне (есть ли тяга, проверяем листом бумаги или подносим очень аккуратно спичку), канализацией, электрической проводкой, подключен ли счетчик. Всё ли функционирует исправно. Для квартиры с отделкой важно качество кладки кафеля, оклейки обоев, сантехники, дверей, паркета. Не стоит принимать квартиру на эмоциях, иначе позже можно столкнуться с неприятными подводными камнями.
ФЗ-214
По факту срок давности по исправлению недоделок в ФЗ-214 составляет 5 лет. Это касается и брака на общих придомовых территориях (лестницах, подъезде, лифтах, коридорах и т.д.) Но некоторые из них можно заметить только с приходом осенне-зимнего сезона. Тогда крыша течет, окна поддувает, а застройщик тем временем без долгих разъяснений должен выплатить вам компенсацию или устранить брак.
В присутствии представителя застройщика вам необходимо составить ведомость, где будут зафиксированы и описаны все претензии по качеству и недоделкам. Если акт предлагают принять авансом, его должно сопровождать гарантийное письмо с прописанным обязательством доделать всё, что функционирует неисправно.
Разумные сроки, описанные в ДДУ – 45 дней. Далее дело может идти в суд с компенсацией 1% неустойки в день.
