Первичное деление жилья на классы достаточно просто. Масс-маркет делится на эконом-класс и комфорт класс. Жилье повышенной комфортности представлено бизнес-классом и элитным сегментом. Гораздо труднее определить, что недвижимость соответствует заявленным по классу характеристикам. Тем более что на рынке появилась тенденция намеренно завышать класс объекта недвижимости ради увеличения его цены. Об этом и поговорим в данной статье.
Наиболее четкое деление по характеристикам предлагает Российская гильдия риэлторов в своей «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек».
Главными параметрами для оценки квартиры выступают:
-
архитектурный проект;
-
район, в котором располагается объект;
-
отделка квартир;
-
минимальная площадь квартир;
-
состояние инженерного обеспечения (энергоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и водоснабжения, лифтового хозяйства);
-
строительная технология и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций;
-
качество остекления;
-
отделка интерьеров общественных зон;
-
планировочные решения, высота потолков;
-
качество дверей и надежность входных блоков;
-
система безопасности и организация придомовой территории;
-
социальная и коммерческая инфраструктура;
-
наличие паркинга.
Недвижимости бизнес-класса
Для недвижимости бизнес-класса наиболее характерно близкое расположение к исторической части города, высотное строительство, развитая сеть не только социальной, но и коммерческой инфраструктуры в том числе, благополучный социальный и экологический статус района, индивидуальный характер архитектурного проекта, высокий уровень охраны на объекте, огороженная придомовая территория, наличие паркинга, бескаркасное и монолитно-каркасное строительство, высокие потолки, нетиповые проекты, несколько санузлов, большая площадь жилья, наличие помимо кухни также и столовой.
Элитная недвижимость
Элитная недвижимость чаще расположена непосредственно в историческом центре города, и ее объекты не превышают высоты в 10 этажей, за редкими исключениями. Для Санкт-Петербурга, к примеру, это район Золотого треугольника, Смольного и Петроградская сторона. Каждый подобный дом возводится по авторскому архитектурному проекту с особым вниманием к стилевой составляющей и художественным и инженерным решениям. Для таких объектов характерно применение ландшафтного дизайна, украшение придомовой территории, которая также огорожена, фонтанами, скульптурами и беседками. По части безопасности и комфорта предполагается тот же базовый список, что и для бизнес-класса, однако, с большим уровнем luxury-элементов по всем пунктам. Как правило, за основу берется система «умного дома» с оптимальным уровнем потребления ресурсов и энергосберегающими функциями.
Квартиры комфорт-класса
Основным же отличием комфорт-класса от эконом-класса, если переходить к масс-маркету, является фактор стильной и качественной отделки квартир и холлов, дизайн проекта, уровень безопасности и качество материалов, используемых для отделки. Однако, здесь разрыв будет менее явным и границы между двумя классами, определяются сложнее и индивидуальнее. Многие застройщики заявляют в проекте комфорт-класс, хотя по параметрам объект расположен ближе к эконом-сегменту. Реже можно встретить, когда происходит обратная история.
