Квартира от застройщика
По закону застройщик в праве продать недвижимость в строящемся доме еще до того, как этот дом будет достроен, и это, в общем-то для всех хорошо. Недвижимость на стадии котлована ощутимо дешевле. Да, существуют свои риски, но они встречаются так же часто и на рынке вторичной недвижимости. А получить выгоду в среднем 40% при покупке качественного и интересного объекта для жизни или дальнейших инвестиций, пожалуй, хотелось бы каждому.
Рай для дольщика заключен и в том факте, что на этом этапе можно выбрать абсолютно любой метраж, этаж, планировку, вид из окна на ваш вкус и карман. Сравнить массу объектов по самым притязательным критериям и составить свой список требований к идеальному объекту, который вполне реально воплотить в жизнь. Фактически, вы ограничены в этом деле только фантазией и суммой на своем банковском счете.
Спектр возможностей тем меньше сужается, чем ближе срок сдачи объекта. Допустим, если вы покупаете квартиру на следующем после котлована этапе, то 1/3 дома уже будет возведена. Вы увидите темпы стройки, убедитесь в надежности объекта и застройщика соответственно, примерно поймете реальные сроки и перспективы. Но цена, конечно, именно в этот момент стремительно пойдет вверх.
Что и говорить, следующая фаза исключает основной список возможных рисков. Кажется тут-то и время вложиться для самых консервативных инвесторов. Так и есть, если вы готовы пожертвовать более выгодной ценой ради определенной уверенности в процессе.
Да и долго ждать ключей и счастливого момента заселения вам в таком случае не придется. Несмотря на выгоду начальной стадии, 55% россиян покупают квартиру в новостройке поближе к этапу выдачи ключей. Котлован манит выгодной ценой, но все же внушает опасения соотечественникам.
Кстати, при покупке на начальной стадии, вы могли бы рассчитывать на выгодные условия рассрочки от застройщика. Ведь ему это тоже не менее выгодно, чем вам. Главное обращаться к застройщику с хорошей репутацией и послужным списком объектов, сданных качественно и в срок.
Изучите форумы, конечно же, пообщайтесь с другими дольщиками из уже сданных объектов, уточните, как идут дела у инвестора, а первым делом побывайте на стройплощадке. Не забывайте проверить и проектную документацию по отдельно взятому проекту, на который положили взгляд.
