Новостройки СПБ
Сделки с недвижимостью в новостройках на этапе строительства, вероятнее всего будут запрещены раньше, чем с 1 июля 2019 года. По мере вступления закона в силу застройщики смогут продавать лишь достроенные и сданные по всем требованиям квартиры. Все предварительные сделки и оплаты могут проводиться через эскроу-счета в банках, доступа к которым не будет ни у застройщика, ни у покупателя до момента приема-сдачи полностью готовой квартиры.
Безусловно, интеграция сложных банковских схем и дополнительных этапов сделки с расходами на услуги банковского сектора приведет к существенному подорожанию недвижимости на первичном рынке для населения.
Данный закон обсуждается уже долгое время, приводя в замешательство и девелоперов рынка недвижимости новостроек, и горожан, которые планируют приобрести квартиру для своей семьи по доступной цене, которую можно перевести в ипотечный кредит под адекватный процент годовых выплат.
Тем не менее, внедрение закона происходит еще быстрее, чем ожидает рынок, который о нем уже слышал и активно обсуждает, что будет и как теперь покупать квартиры.
30 мая Президент РФ встретился с застройщиками и представителями правительства, чтобы обсудить закон о долевом строительстве. По итогам встречи утвердился курс на постепенный уход от долевого строительства. Застройщики стремились добиться смягчения закона в отношении новостроек и их покупки на этапе строительства. Тем не менее, регулирование процессов со стороны государства предполагается всё более жестким, во избежание такой проблемы, как обманутые дольщики. Примерно через 2 года в России смогут продаваться только уже достроенные квартиры.
Новый закон о долевом строительстве
Закон вступил в силу 1 июля 2019 года, однако, наметились предпосылки, что запрет на продажу «с котлована» начнет действовать раньше. Теперь застройщик сможет получить деньги лишь после того, как продал покупателю готовую квартиру.
Возможность купить квартиру на этапе строительства по-прежнему будет существовать, но сделка станет довольно сложной и дорогостоящей. Причина в том, что деньги, оплаченные будущим собственником, необходимо будет отправить на специальный счет в банке до востребования. Ни у продавца, ни у покупателя до определенного момента, а именно подписания акта сдачи-приема новой квартиры, не будет доступа к средствам на данном депозите. Если же у банка отзовут лицензию, то он предоставит гарантийное покрытие из фонда страхования вкладов суммой до 10 млн. рублей (напомним, что гарантийное покрытие по вкладам составляет 1,4 млн. рублей).
Таким образом, девелоперы рынка недвижимости должны будут финансировать строительство из собственных средств или же кредитоваться в банках.
Ожидаются довольно глобальные изменения, которые приведут к спаду спроса на рынке новостроек уже через 2 года в силу падения покупательской способности населения, ведь стоимость квартир за счет сложных особенностей сделки и оплаты кредитных услуг банков значительно возрастет. Дальнейшее развитие событий внесет свои коррективы, но закон, по всей видимости, будет внедрен раньше, чем ожидалось.
