Как получить ипотеку на покупку дачи и загородной недвижимости
А насколько реально получить кредит на покупку дачи и загородной недвижимости на традиционных ипотечных условиях? Ведь известно, что программы ипотечных кредитов на покупку загородного жилья существуют и разрешены законом. Но на самом деле банки не спешат выдавать по ним реальное жилье.
Даже если сумма сделки вполне выгодна для банка, как показывает практика, слишком много деталей и трудностей происходит в процессе оценки и переоформления права собственности, а потому предпочитают ей городскую недвижимость и ипотечные сделки с ней.
Примерно 30% заявлений на ипотечный кредит по загородной недвижимости получают отказ. Главная сложность состоит в том, что перепродать такое ипотечное жилье в случае необходимости намного труднее. Многие ипотечные дачи находятся в собственности природных, исторических заповедников или сельскохозяйственных угодий, но это не обязательно выясняется сразу.
Также непросто определить и цену на дачу, учитывая все территориальные признаки и состояние самого объекта. Удаленные от города земли вообще отличаются неоднородностью, районы Ленобласти трудны для оценки, сами дома построены в разные годы, находятся в различном состоянии. Не всегда можно сразу определить степень ветхости дома или такие факторы, как текущая крыша (это бывает заметно ранней весной или поздней осенью).
Ипотечная ставка
Ипотечная ставка для дачных домов многолетней постройки составляет в районе 15%, существуют также субсидии, которые предоставляют 5% скидку на ипотечную ставку. По предварительным подсчетам, деревянный дом обойдется в среднем в 2,5 млн. рублей. Первоначальный взнос составляет от четверти до половины общей стоимости. Таким образом, условия для покупки дачи по ипотечному кредиты достаточно невыгодны, а сама процедура оценки может быть долгой и не всегда объективной.
