Что будет с процентными ставками по ипотеке
До 2021 года отечественная недвижимость распродавалась через ипотеку максимально активно. Количество ипотечных кредитов выданных за этот год побило рекорды: было прокредитовано 227 млрд. рублей. Следующие несколько лет ипотечный рынок зафиксировал тенденцию небольшой стагнации. В итоге за прошедший 2017 год было выдано займов на 2,02 трлн. рублей. По сравнению с предыдущим 2016 годом произошел скачок роста объемов на 37%.
Далее в 2020 году объем долгов по ипотеке составил 5, 18 трлн. рублей. Банки стали экстренно снижать ставки. Колоссальный бум ипотечных займов пришелся на первое полугодие 2020 года, когда рост ипотечных кредитов составил на 74% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. За первые 6 месяцев 2020 года было зарегистрировано 37,9 тыс. договоров по ипотеке. Это абсолютный рекорд для российского финансового пространства.
При этом Центробанк перестал снижать ключевую ставку, соответственно ипотечные проценты перестали дешеветь. Ипотека будет дорожать. Продажи на первичном рынке, тем не менее, продолжат по прогнозам расти на 30% в ближайшие месяцы. За первые шесть месяцев 2020 года было заключено 34 тысячи договоров долевого участия (ДДУ).
Более 50% процентов к первому полугодию 2019 года. Само собой разумеется, что это связано с грядущей отменой ДДУ. Покупатели решили, что если не сейчас, то возможно уже никогда. И во многом это верно. Может также быть увеличен размер НДС, также повлияет введение фонда социальных обязательств. Как глава Центробанка сообщила на встрече с В. Путиным: «44 % — это много».
Государству предстоит разобраться, как поступить с ипотекой, и отмена ДДУ, очень вероятно, является одной из мер по выправлению ситуации. При этом в России платят ипотеку довольно исправно: просрочка на начало 2018 года составляла всего 1,3%. Однако, чем менее адекватной постепенно становится оценка цен на недвижимость, тем более вероятным становится пузырь на рынке недвижимости. При этом о реальных проблемах на рынке недвижимости свидетельствует именно такой фактор, как рост просрочки, а его мы пока не наблюдаем. Средний чек по ипотечному кредиту составляет на сегодняшний день 2,4 млн. руб.
Что же будет со ставками по ипотеке в 2022 году?
