Проверка квартиры перед покупкой
Существует новая и не распространенная еще широко (хочется верить, что она и не распространится дальше) схема мошенничества при покупке-продаже недвижимости. Сделка проходит успешно, все довольны, дела обстоят довольно гладко, однако, спустя какое-то время, бывший продавец оспаривает сделку, сославшись на свою недееспособность. Покупатель в этой ситуации может остаться без законно купленной квартиры и своих денег. Как поступить, чтобы ограничить себя от подобных рисков?
Прошло уже немало судов за несколько лет, где примерно в равных пропорциях дело решалось как в пользу продавцов, так и в пользу покупателей. Трудно выделить схему, которая непосредственно влияет в этом случае на решение дела, поэтому и на определенность надеяться не приходится, лучше стараться избегать подобных рисков.
Иногда, кстати, сделку под этим предлогом стремятся оспорить родственники продавца. Главными причинами такой недействительной сделки они считают психические расстройства продавца, инвалидность, алкогольное опьянение, болезни нервной системы и всё прочее из той же области.
Если суд признал такой факт действительно имеющим место, то квартира возвращается незадачливому продавцу, а покупателю по закону, конечно, должны вернуть деньги, но это в случае, если они еще есть. А если же нет, то покупатель, оставшись без недвижимости, может еще годами взыскивать необходимую сумму с неимущего продавца.
Спасти сделку на самом деле может только нотариус. Он подтверждает личности участников сделки, заверяет все детали, утверждает волю и дееспособность.
Также нотариус обычно узнает все по данной квартире в Едином реестре недвижимости. Например, законно ли право собственности продавца, не поделена ли квартира на доли и так далее. Но нотариус, естественно, не может подтвердить или опровергнуть психическое здоровье участника сделки. Зато сделка, действительно, может быть оспорена, если продавец стоит на учете в медицинском учреждении данного профиля.
