Новостройки от застройщика
Хорошие новости для тех, кто ждет квартиру в новостройке: правительство дало возможность избежать эскроу-счетов новым многоэтажкам, которые готовы уже на 30 и более процентов. Также количество подтвержденных договоров купли-продажи в таких домах должно быть не менее 10%, чтобы эскроу-счета можно было не использовать.Застройщики из перечня системообразующих организаций имеют 6% порог для подобных условий, если суммарная площадь их объектов в разработке составляет 4 млн кв.м. Также имеет значение числе заключенных договоров долевого участия. Оно должно превышать 10% от количества жилых и нежилых помещений в доме.
Напомним, что введение эскроу-счетов (а по сути, отложенной по типу ипотечного кредита оплаты жилья в новом доме при том условии, что гарантом сделки купли-продажи выступает банк) значительно повысит стоимость жилья в новостройках из-за более сложных схем сделок и увеличения количества участников в них. Поэтому в тех случаях, когда этого возможно избежать законным путем, имеет смысл это сделать.
Тем не менее, практика эскроу-счетов призвана защитить обманутых дольщиков. По факту механизм защиты заключается в том, что деньги покупателей идут не к застройщику напрямую, но к гаранту и посреднику: банку. Их получение возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию.
В свою очередь застройщик ведет строительство на заемные средства банка, что приводит к удорожанию сделки для всех сторон и ее участников. В полной мере этот механизм начнет действовать с 1 июля текущего года.
