Ипотека в банке по выгодной ставке
Чаще всего при поиске кредитного продукта заемщики выбирают выгодную процентную ставку, но не слишком смотрят на размеры комиссии и собственную кредитную историю. На самом же деле есть несколько пунктов, которые важны: размер ставки в процентах, форма подтверждения дохода, минимальный размер первоначального взноса, рабочий стаж на последней должности, а также дополнительные доходы по страхованию и юридическому сопровождению сделки.
Существуют как обязательные, так и дополнительные расходы по сделке.
От размера ставки по кредиту, безусловно, зависит размер переплаты, ежемесячных платежей… Но на минимальную ставку могут рассчитывать не все потенциальные заемщики. В некоторых случаях ставка минимальна, если срок платежей не превышает 7 лет, в других — если первоначальный взнос составляет большую сумму, или же для объекта на первичном рынке действуют специальные акции от застройщика. Важна и форма подтверждения дохода.
Страхование жизни и работоспособности
Если оформлено страхование жизни и работоспособности, то размер ставки также может быть понижен в отдельных случаях. При отсутствии такого страхования, банк может повысить размер процентной ставки по проценту. Однако, для банков с господдержкой, таких, как например, Сбербанк, такое страхование обязательно. Существуют и программы с фиксированной ставкой.
Есть несколько важных советов, о которых знают не все. Ими мы делимся в этой статье. Стоит всегда выбирать зарплатный банк, чтобы процесс рассмотрения заявки был быстрым, и потребовался минимальный пакет документации. Также в этом случае можно претендовать на некоторые льготы по ставке. Если вы в программе зарплатного проекта Сбербанка, к примеру, то подтверждения доходов не понадобится, также рабочий стаж на текущем месте может быть всего от 4-х месяцев и выше Бонусом вам могут дать в Сбербанке понижающий коэффициент от 0,25% до 0,5%.
Наиболее выгодную ипотеку нередко можно найти и в коммерческом банке. Они менее известны, чем те банки, что на слуху, но предлагают часто гибкие процентные ставки и более лояльную процедуру рассмотрения.
Есть также специальные программы для индивидуальных предпринимателей, с более мягкой системой рассмотрения и гибкими условиями. Однако, при вмененной форме налогообложения возможен отказ от банка, поскольку банку будет трудно отследить реальные доходы заемщика.
Существует система акций, как в известных банках, так и в более мелких финансовых организациях. Во время кризиса в экономике банки особенно не скупятся на специальные предложения.
Также не нужно прятать от банка свою кредитную историю. Не все нарушения по платежам фатально влияют на решение о выдаче ипотеки. В крупных государственных банках система более строга, в менее известных госбанках возможен индивидуальный подход. Тем не менее, брать займы в сомнительных негосударственных организациях с плохой репутацией не стоит.
