Как купить новостройку когда цены растут?
По уверениям многих экспертов, этот год должен был стать эталоном спокойствия и стагнации на рынке недвижимости. Но, вышло все в точности наоборот. И возникает закономерный вопрос – чего же ждать в следующем году. Мы попросили высказать свое мнение экспертов «ГРИН СИТИ Эстейт» по этому поводу и дать профессиональный прогноз о складывающейся ситуации.
Цены на квартиры выше некуда
В начале года многие специалисты были уверены, что стоимость недвижимости больше увеличиваться не будет. И этому способствовало множество причин, в том числе и снижение спроса на жилье, как на вторичное, так и на новостройки СПб. Например, показатель спроса желающих купить вторичку снизился на 15%.
Статья по теме: Подводные камни вторичного рынка
В Санкт-Петербурге дело осложнилось еще и тем, что городские власти ввели ограничение на ведение строительства. Естественно, что это не способствовало снижению цен.
И такая картина наблюдается не только в Петербурге. Цена 1 кв.м в столичном регионе увеличилась более чем ¼.
Что со стоимостью покупки квартиры в Санкт-Петербурге
По данным специалистов «ГРИН СИТИ Эстейт», за прошедшие месяцы этого года средняя цена за 1 квадрат первичного рынка жилья возросла на 28%. Например, новостройки Приморского района стали выставляться на продажу на 28%.
Что касается квартир бизнес-класса, то здесь рост еще больше, он составил почти 40%. По этому показателю в лидерах Красногвардейский район, цены подскочили на 56%. И это несмотря на то, что желающих купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру не так-то мало.
Наши эксперты такое положение дел напрямую связывают с наблюдаемым дисбалансом спроса и предложения. Поясним это на примере. Общее количество проведенных сделок с жильем элитного класса в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 20%;, с позапрошлым годом в 2,2 раза.
Статья по теме: КАКОЙ КЛАСС ЖИЛЬЯ ВЫБРАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?
Именно по этой причине купить новостройку и в этом, и в следующем году по приемлемой цене будет довольно проблематично. Квартиры и апартаменты предлагаются по запредельной стоимости, и нужно отметить, что они достаточно активно раскупаются.
Квартиры от застройщика
Что год грядущий нам готовит
Несмотря на такую невеселую картину, некоторые эксперты смотрят в будущее со сдержанным оптимизмом. Этому способствует сразу несколько причин. Во-первых, до 1 июля текущего года разрешения на строительство достаточно активно выдавались. А это, в свою очередь, все же способствовало сдерживанию цен на жилье.
Статья по теме: ЧЕК ЛИСТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ!
Во-вторых, не уменьшается количество желающих продать вторичку, что также вносит некоторую лепту в процесс удерживания стоимости хотя бы в этом сегменте рынка недвижимости. Ну, и наконец, массовых негативных явления (банкротство застройщиков, замораживание строек) пока не наблюдается.
Федеральные власти на своем уровне рассчитывают, что к 2030 году объем вводимого нового жилья должен составлять не менее 120 млн кв. м в год. И ожидается постепенное увеличение этой заданной цифры.
