Цены на квартиры
Динамика рынка недвижимости в 2021 году волнует многих, и это неслучайно. Год полон событиями в разных сферах общественной жизни, и они, так или иначе, окажут свое влияние на уровень цен на жилье в России и его колебания.
Предварительные ожидания показывают, что стоимость квартир на первичном рынке недвижимости будет расти. Это обусловлено как высоким спросом на жилье в новостройках, так и экономическим фоном в стране.
Спрос на вторичном рынке недвижимости, напротив, нельзя назвать повышенным. Квартиры в этом сегменте, вероятнее всего, продолжат сдавать свои ценовые позиции. Дело в том, что на фоне невысокой их востребованности в целом, происходит плотная реализация объектов в крупных регионах. Вторичный рынок недвижимости, таким образом, затоваривается.
По итогам предварительным 2021 года повышение цен переросло уровень инфляции. Такие темпы сохраняются и в первые месяцы 2021 года. Если сравнивать с 2019 годом, то в 2020-м рост цен на квартиры первичного рынка составил 5,8% за третий квартал 2020-го по сравнению с аналогичным периодом предшествующего ему года.
Новостройки
На рынок также вышло в финальной стадии множество востребованных проектов, что позволило констатировать «общую температуру по больнице» как стабильную тенденцию роста цен.
Тем не менее, несмотря на очевидную тенденцию роста, маловероятно, что в 2018 году рынок будут лихорадить стремительные скачки цен на квадратные метры первичной недвижимости. Рост можно охарактеризовать как стабильный и перманентный, но поступательный и сбалансированный, подкрепленный адекватным развитием рынка, появлением на нем новых интересных объектов, улучшением инфраструктуры в отдельных новых районах, плотностью застройки в районах с повышенным спросом.
Квартиры в Москве и Санкт-Петербурге
К примеру, в Москве затоваренным может считаться и рынок первичной недвижимости, что побуждает застройщиков предлагать скидки до 20% на разных стадиях строительства своих объектов. В Санкт-Петербурге уровень спроса на первичном рынке недвижимости превышает уровень предложения, соответственно, рост цен на нем превалирует над возможностью воспользоваться подобными крупными дисконтами, которые появляются именно при избытке предложения на рынке. Некоторые районы Петербурга испытывают неудобства не только в сфере инфраструктуры, но и в вопросе наличия качественных, интересных объектов и жилых комплексов в достаточном количестве.
Можно ожидать роста в 2-3% в процентном отношении. Дело в том, что специфика событий на рынке недвижимости-2021 носила временный, непостоянный характер. Повторение картины событий и факторов, повлиявших на резкий рост инфляции (в 2021-м она составила 2,5% по информации Росстата), не представляется целесообразным. Что касается инфляции, то ожидается ее возвращение к целевому показателю.
Неизменно важными останутся показатели индексов на рынке труда, коэффициент безработицы в России и перспективы изменений в налоговом законодательстве. Эти факторы имеют существенное влияние на принятие решения о покупке недвижимости, независимо от того, первичный это рынок или же вторичный.
