Покупка загородной недвижимости
Близится весенне-летний дачный сезон, и для многих вопрос покупки загородного дома становится актуальным как раз сейчас. На рынке недвижимости за городом началось оживление. Именно в начале весны, если обратиться к статистическим данным и риэлторской практике, имеет смысл вкладывать деньги в дачный дом. У вас будет достаточно времени, чтобы оценить плюсы и минусы конкретного дачного участка и приусадебного дома, также вы сможете оформить документы грамотно и в удобные сроки, а также успеть решить все правовые моменты сопровождения до того, как дом понадобится сдавать в летнюю аренду.
Для начала поговорим о документах как об основе сделки и самой важной гарантии того, что заветный дом будет вашей собственностью. Допустим, что необходимая сумма у вас собрана, теперь первостепенно разобраться с юридической стороной дела.
И здесь ключевым фактором будет то, в порядке ли правоустанавливающие документы не только на сам объект недвижимости, но и на земельный участок, на котором он расположен. Продавец должен доказать свое право собственности соответствующими документами. Оно должно быть зарегистрировано в соответствующем порядке в государственных инстанциях. Обратите внимание на даты поступления данного объекта в собственность продавца. С 1998 по лето 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности было главным правоустанавливающим документом.
С 15.07.2016 ситуация изменилась и подтверждением права собственности стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Еще одним важным нюансом является притязание третьих лиц на данный объект загородной недвижимости. Допустим, дача находится в составе наследства, соответственно, право собственности в обозримом будущем переходит к другим лицам. Значит их участие в сделке и нотариальные и юридические перестановки в правах владения обязательны, с полным документальным подтверждением этапов сделок и изменений состава собственников.
Например, сделка проходит по доверенности, как быть уверенным, что она правомерна и прозрачна? Необходимо проверять такую сделку на действительность и юридическое соответствие всем установленным законом параметрам. Скажем, по садовой книжке проводить сделки невозможно, она не имеет ничего общего с правом собственности. Это всего лишь подтверждение участия в садовом товариществе (соответственно, права решать хозяйственные и организационные вопросы, но не более).
Земельный участок
Если участок появился до 2000 года (то есть до формирования единой кадастровой системы учета, то он, вероятно, не проходил межевания и не имеет подтвержденных законом границ). Найдите этот участок на единой кадастровой карте. Если он там отмечен, то проблем не возникнет. Если же нет, то межевание – обязательный процесс, которого можно и нужно добиваться от собственника. Законность постройки можно выяснить из подтвержденного законом описания его целевого назначения в документации.
Проводите осмотр дома при плохой погоде, так вы сможете выяснить, не течет ли крыша, окна, исправно ли подвальное помещение, в нормальном ли объеме и режиме подается вода и электричество, есть ли в доме ветхие места и столкнуться с другими непредвиденными сюрпризами, о которых, конечно же, лучше узнать до покупки конкретного объекта.
Также желательно узнать о государственном плане освоения территории, чтобы застройка близлежащих районов не проводилась в непосредственной близости к вашему дому, и он в дальнейшем не подлежал сносу из-за различных госпрограмм, таких как строительство метрополитена, к примеру.
