Как купить новостройку у застройщика
Власти потребовали увеличить объем нового жилья до 120 кв.м. в год. Для этого девелоперам дали возможность набрать большой объем новых проектов. Однако, потом им оставили возможность проводить сделки только по новой схеме через эскроу-счета, что будет дороже и для них самих, и для покупателей. С 1.07.2019 все подобные сделки будут проводиться строго по эскроу-счетам и никак иначе. Это коснется даже тех проектов, что успеют выйти в эксплуатацию незадолго до установленной даты.
Тем не менее, выяснилось, что теперь эскроу-счета будут обязательными лишь для тех, кто подается на государственную регистрацию объекта долевого строительства после указанной даты. Соответственно, до 1.07.2019 было еще реально успеть, и застройщики стали активно скупать земли. Это масштабно увеличило размеры городского строительства на текущий год.
И вот, в последний момент уходящего года, оказывается, что через усложненную и дорогую схему с эскроу-счетами девелоперам придется продавать даже те объекты, что уже выведены на рынок и находятся на стадии строительства.
Застройщикам остается надеяться на банковское финансирование. Разумеется, они сделают всё возможное, чтобы не останавливать уже начатые проекты, куда были вложены средства. Но это путь для устойчивых и надежных на рынке компаний с максимально известной репутацией и именем.
