Купить квартиру
Покупка квартиры в новостройке имеет столько нюансов, что без эксперта не разобраться. Как понять, кому можно доверять и как сберечь деньги? Какие застройщики надежны? Какие подводные камни нужно учесть при сделке.
Главное:
Конечно же квартиры дешевле на стадии котлована, но и риски здесь выше. На стадии сдачи в эксплуатацию покупать квартиру невыгодно, зато вполне надежно. Но будьте готовы, что она станет на финише дороже в среднем в 1,5 раза.
У кого покупать квартиру?
Можно выбрать как агента, так и застройщика, если вы чувствуете в себе силы без сопровождения сделки разобраться со всеми нюансами. Многие агентства сейчас работают без комиссии. Они получают свой процент с продаж непосредственно от застройщика. Тем не менее, вы не получите кота в мешке, потому что такие агентства сотрудничают чуть ли не со всеми застройщиками данного рынка сразу, им невыгодно советовать кого-то, кто проплатил экстра-рекламу, важнее качество, поскольку выбор застройщиков огромен. Есть опция купить квартиру у муниципальных властей. Здесь риски и вовсе минимальны, разве что цены не так выгодны.
Покупка жилья по векселю – довольно рискованное предприятие.
Вексель не связан в полной мере с квартирой. Вы можете получить в случае недоговоренности сумму обратно. Но по получению непосредственно квартиры железных гарантий нет. Деньги в случае чего, конечно же, вернут, но и цена по квартире за это время может измениться. Предварительная купля-продажа в строящемся доме, когда 100% предоплата вносится на счет застройщика, а вы получаете через год-два квартиру и оформляет ее на себя, значительно прозрачнее и надежнее в этом плане. Но здесь, безусловно, застройщик имеет решающее значение, опасности долгостроя на рынке есть.
Важно проверить, сдан ли построенный дом Государственной приемочной комиссии. Когда такие документы имеются, можно подписать акт приемки-передачи жилья, убедившись конечно, что конкретно ваша квартира построена и отделана качественно.
Чтобы оформить свое право собственности, вам будут нужны:
• Договор о покупке квартиры с ксерокопией для Федеральной Регистрационной Службы;
• Акт приемки-передачи жилья;
• Экспликация и поэтажный план из БТИ;
• Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
• Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
• Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
• Квитанция об уплате госпошлины.
Есть разные виды мошенничества при покупке квартиры.
Основной и весьма неприятный для всех – это долгострой. Также некоторые недобросовестные застройщики могут пытаться добрать прибыли разными «непредвиденными расходами на материалы» и т.д. на финальных стадиях.
Вестись на эти провокации, безусловно, не стоит. В этих случаях, если ожидание затянулось, стоит юридически напомнить застройщику об обязательствах.
В эту же область входят разного рода «дополнительные соглашения», когда постоянно сдвигаются сроки или заменяются первоначальные условия. Страховку в полцену услуги можно добавить сюда же в список навязанных обязательных услуг, которые на деле – мошенничество.
По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон.
Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации. Что важно при поиске надежного застройщика? В первую очередь, стаж работы, список инвестпроектов, соблюдаются ли сроки сдачи. Внимательно изучите ФЗ-214.
Вносить какие-либо суммы без договора – строго запрещено. В этом случае опасайтесь двойных продаж. Крайне низкий процент на продажу жилья в рассрочку вас тоже должен насторожить. Ищите подводные камни в договоре. Не ведитесь на яркую рекламу компаний-однодневок. Не ищите баснословной выгоды.
