Изменение цен на недвжимость
В текущем году есть как минимум два события, которые окажут определенное влияние на рынок жилья Санкт-Петербурга: президентские выборы и Чемпионат мира по футболу.
Тем не менее, стремительный рост цен на недвижимость не прогнозируется. Рынок аренды ситуация с Чемпионатом, безусловно, затронет. Особенно будут повышать цены на аренду объектов в непосредственной близости к стадиону, где будут проходить матчи Чемпионата, а также в ближайших к нему районах города: например, на Крестовском острове, в Приморском районе, на Петроградской стороне, на Васильевском острове.
На рынке существуют аспекты прогнозирования, которые выбиваются из общей картины. Например, в 2016 году цены на квадратные метры в новостройках в городе фактически не повышались, и, исходя из этого факта, эксперты рынка обещали в 2017-м неотвратимое повышение цен на квартиры, но его не произошло. Наоборот, объемы продаж у застройщиков понизились, а темпы вывода новых объектов на рынок недвижимости Петербурга увеличились на 30%. Таким образом, застройщики предложили городу огромное количество дисконтов и акций в течение прошедшего года.
Выборы
Можно с уверенностью сказать одно: президентские выборы и Чемпионат мира оживят рынок недвижимости Петербурга. В вопросе выборов покупатели попросту поспешат приобрести заветные квадратные метры быстрее, опасаясь изменений в налоговых и кредитных ставках в новой политической обстановке. Как показывает практика, через некоторое время после проведения выборов, цены, ставки и показатели ипотечных, налоговых сегментов финансовой системы имеют свойство расти.
А в случае с Чемпионатом, на рынок может попасть много интересных объектов, приуроченных к данному событию, которые имеет смысл рассмотреть для покупки. Может оживиться и так называемый «новый вторичный рынок». К нему относятся дома, построенные в Санкт-Петербурге после 2000-х годов.
На данный момент решающим фактором в изменениях цен на рынке недвижимости Петербурга является вопрос системы налогообложения после проведения выборов. Изменится ли она существенно? В какой степени вырастут показатели? Перемены в первую очередь коснутся элитного сегмента рынка недвижимости, поскольку именно он определяет характер налоговых поступлений в казну и дает его существенную долю.
Да, в январе 2018-го года рынок действительно оживился. Очевидно, что к следующему месяцу весны произойдет очередной всплеск активности покупателей, как только картина финансовых изменений в государственном регулировании после выборов станет прозрачной и прогнозируемой. Маловероятно, что налоговая политика и законодательство в сфере недвижимости получат стремительные изменения, а планка цен резко пойдет вверх.
Скорее всего, несмотря на некоторые неочевидные для прогнозирования моменты, мы будем иметь дело с поступательным и относительно здоровым развитием рынка недвижимости для Санкт-Петербурга.
